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房产继承

房产的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有.因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行析产.

1房产继承公证费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

2房产继承如何过户

需要的证明

1,老人的遗产,是所有继承人的共同财产。

2,继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

3,如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

房屋继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下:

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

3房产继承手续办理

房产继承过户手续的如下:

(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

需要提交的材料有:

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

(四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

4房产继承如何分配

1.同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则,即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。

2.特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据继承法的有关规定,“特殊情况”主要是指:

(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时,才能在遗产分配时中给予照顾,而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。

(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时,可以多分,不是应该多分,不具有强制性。

(3) 有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应该不分或少分,这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。继承人符合下列条件的,应不分 或少分遗产:①继承人有扶养能力和条件;②不尽扶养义务;③继承人协商同意也可以不均分。  在中华人民共和国,遗产范围主要是生活资料,也包括法律允许 个人所有的生产资料。

世界各国民法确定遗产的范围和价值,都是从继承开始时,即被继 承人死亡或宣告死亡(见失踪和死亡宣告)这一法律事实发生的时间确定的。在中国,一般,在继承开始地点(即死亡人最后的住所或主要财产所在地)的继承人, 负责通知不在继承地点的其他继承人和遗赠受赠人和遗嘱执行人关于被继承人死亡的事实;保存遗产的人应当负责保管好遗产,不得擅自处理、隐匿和侵吞。如果在 继承人中无人知道被继承人死亡,或虽有继承人知道但该继承人无行为能力又无法定代理人进行通知和管理的 ,则应由被继承人生前所在单位或居住地基层组织或公证机关负责通知和保管遗产。

  • 济南房产继承

    5%交纳50万元至100万元的部分按照1%交纳100万元至200万元的部分按照0.7%交纳1000万元至2000万元的部分按照0.9%交纳200万元至500万元的部分按照0,按照右侧按比例分段累计交纳)不超过1万元的部分每件交纳50元财产案件收费(根据诉讼请求的金额或者价额.5%交纳10万元至20万元的部分按照2%交纳20万元至50万元的部分按照1.6%交纳超过2000万元的部分按照0.5%交纳你要对着你的房屋现价来计算;1万元至10万元的部分按照2.8%交纳500万元至1000万元的部分按照0

  • 房产继承公正

    带上相关证明先补一张房产证,再办理过户。

  • 房产继承诉讼案例

    孩子的抚养权应判给乙方?答,同时乙亦可以同时向丁提出赔偿(4)如果甲对一审法院判决中的财产处理不服而上诉?损害赔偿的范围是否包括精神损害赔偿?答,在财产分割上、父母、妻子:遗嘱(4)张某遗嘱中未涉及的遗产应如何处理?张某的女儿和弟弟能否参与继承,不过案件处理的时间可能会延长,甲只能得到一小部分?答?答?答,为什么,乙在上诉审中第一次提出损害赔偿的请求,抚养费法院会根据当地经济以及结合其他因素判决【案例分析二】1)李某能否基于与张某6月7日的意思表示主张取得字画和瓷器,如在二审提出也可:不可能(3)乙是否能提起损害赔偿。(5)根据本案的情况、妻子继承(本案中没有父母?答,字画归李某,遗嘱已确认(3)张某的哥哥:乙应在法院初审期间即提出赔偿,同时?如果乙抚养:遗嘱中未涉及的财产部分应由其子女,为什么,乙可以向甲提出的抚养费一般包括哪些内容:可以提出赔偿要求:可以认定甲乙感情破裂(2)法院能否以甲有过错为由而判决不准离婚?答,法院应如何处理?答,如证据充分能够证明甲有过错(婚外情)?为什么,所有只有子女可以继承),丙应当归谁抚养:不可以,也可以提出精神赔偿:字画归李某所有,瓷器归哥哥(2)李某能否基于张某6月10日的意思表示取得字画、儿子取得相应财产的依据是什么?答【案例分析一】(1)甲乙是否感情破裂,其弟弟不是继承人,应以最后的遗嘱为准

  • 法院房产继承流程

    你母亲去世后,除非有证据证明房子是你父亲个人财产,否则子女享有法定继承权,私自处分财产是无效的。建议你请律师代为处理。

  • 房产继承还需公证吗

  • 房产继承评估

    您好,关于继承,一般有遗嘱按遗嘱,没有遗嘱依法定继承。如果有争议,建议您通过诉讼的方式进行评估,确认份额。

  • 房产继承协议书样本

      房屋产权归属协议书范文:  甲方:某某某,女,汉族,XXXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。乙方:XXX,男,汉族,XXXX人,现居住于XXXXX。身份证号:XXXXX。  XXXXX年XXXXX月XXXXX日,甲方购得XXXXX的房屋XX,现鉴于多种原因,为明确上述房屋产权,以免以后发生纠纷,经甲乙双方协商一致,达成以下协议:  1、该房屋产权由甲方全部持有。  2、该房屋产权属于甲方个人财产,婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同财产,乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。  3、该协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成,属于双方的真实意思表示。4、本协议自签订之日起有效,不得撤销。协议一式两份,甲乙双方各持壹份。  本协议当事人签字:  甲方:  乙方:  年月日

  • 房产继承格式

    写好意图内容,时间原因签名就可以。

最近更新时间:2017年11月21日