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离婚房产

无论婚前还是婚后,买房对于一对夫妻来说都是一件很重要的事,因为房子是一个家的必要硬件,那是爱的港湾,也是今后幸福的储藏地。可一旦离婚,房子又会成为最让人烦恼的问题,什么情况属婚前财产,什么情况属夫妻共同财产,离婚时房产该如何分割?下面,跟随小编一起解读!

1离婚时共有房产怎么分割

根据《婚姻法》和其他法律的有关规定,夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行:

1 、离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2 、夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3 、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

4 、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有,另一方以离婚无居住地为由要求暂住的,经查实可根据实际情况的需要给予暂住,但一般不超过2 年。

2离婚时婚前房产如何分割

婚前购置的房产,分两种情况,一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式,在离婚财产分割时当然也有所不同。

第一种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在首付方名下的房产,在离婚时,这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款,这房产是属于购房者个人的婚前财产,我国法律规定,对于婚前属于个人的财产,原则上在离婚财产分割时是不允许分割的,双方另外约定的除外。购房者结婚后,于婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还贷款部分属于夫妻共同财产,对于夫妻共同财产部分,在离婚财产分割时是可以双方协商或法院判决。

第二种 婚前一方首付按揭,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,在离婚时,这样的婚前财产如何分割?婚前一方首付,婚后共同还贷,产权登记在双方名下的房产,根据我国物权法的规定,房屋等不动产物权的产权认定以物权登记为准,就是说,房屋产权证上登记谁为权利人,谁就对该房屋产权享有所有权。


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    你好,夫妻共同财产和家庭共同财产,坚持男女平等,保护妇女、儿童的合法权益,照顾无过错方,尊重当事人意愿,有利生产、方便生活的原则,合情合理地予以解决。根据上述原则,结合审判实践,提出如下具体意见:1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,包括:(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;(2)一方或双方继承、受赠的财产;(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益;(5)一方或双方取得的债权;(6)一方或双方的其他合法所得。3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的,应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。5、已登记结婚,尚未共同生活,一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产,具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。

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    你好!夫妻共同财产分割的原则一般各半分割,如果你想让对方少分,那就要有证据证明对方在婚姻中存有过错,这需要根据具体情况来收集证据。至于车子,写在别人名下,不可以直接分割,你需要收集证据证明出资的证据,如果能证明男方出资的,可以要求分割。具体的建议你能和律师当面谈一次比较好,便于律师了解具体情况,给出具体分析和法律意见。马律师

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    你好!要看协议中地址写错具体是哪里写错了,是否能够根据其他内容推断出房子的正确位置。如果协议有效的话,协议效力优于遗嘱,你有权根据协议起诉,维护你和孩子的权益。

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    你好,根据你的描述,这份协议是有效的,协议并不是因为有了公证才生效,只要是两个人的真实意思表示即为有效,除非对方有证据证明订立协议之时遭受到胁迫,当然,我相信是没有的。所以你是可以根据协议的内容主张权利的,关于证据准备等细节,你可以来电咨询或者加我的微信进行咨询,以便更详细的为你解答。

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    1、既然双方都有出资,当然房产证上登记为2个人名字为最好。在登记形式上即是一方持有,一方共有。也可以登记一个人的名字2、房产证上可约定份额,也可以按照出资比例约定份额。3、如不约定份额,一般按照5:5对待。如果发生纠纷可依付款凭证确定比例。4、双方也可以签定一份婚前财产协议,对房子的归属、份额比例进行约定。

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    离婚时的夫妻关于财产约定的协议是生效的,等到办理房产证时,可以属于一人的财产,法律依据是《婚姻法》第十九条规定: 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

最近更新时间:2017年11月28日
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